Claves para invertir en oficinas y locales comerciales como Autónomo

Invertir en oficinas o locales comerciales es una decisión importante para cualquier autónomo. Es esencial comprender los aspectos legales, financieros y de mercado para tomar la mejor decisión. En este artículo, exploramos las recomendaciones de expertos y abogados sobre cómo proceder en este tipo de inversiones en 2024.

¿Por qué obtener una nota simple en el Registro de la Propiedad?

Una de las primeras recomendaciones es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento es fundamental para conocer quién es el titular real del inmueble y otras características relevantes, como hipotecas o embargos existentes. Este paso sencillo puede evitar complicaciones futuras​​.

La importancia de la Licencia de Actividad

Antes de invertir en un local u oficina, es crucial verificar la licencia de actividad. Es importante saber si el inmueble ya cuenta con una, o qué necesita el autónomo para conseguirla. En algunos casos, puede ser posible simplemente cambiar la licencia de actividad, lo cual ahorraría trámites y costes​​.

Ventajas y desventajas de alquilar o comprar

Alquilar

• Ventajas: Los gastos de alquiler son deducibles, el desembolso inicial es menor, y ofrece flexibilidad para cambiar de ubicación.
• Desventajas: No incrementa el activo del negocio y el autónomo depende del propietario para realizar modificaciones​​.

Comprar

• Ventajas: Incrementa el activo del negocio y permite cualquier tipo de reforma sin necesidad de permisos.

• Desventajas: No es un gasto deducible y ata al autónomo a una ubicación específica​​.

   

Asesoramiento Especializado

Es fundamental buscar asesoramiento en aspectos del mercado de retail, técnicos y legales. Un consultor inmobiliario, un técnico y un abogado especialista son esenciales para garantizar la seguridad en la operación​​.

Calculando la Rentabilidad

Antes de invertir, es importante calcular la rentabilidad. Existen tres tipos: bruta, neta, y ajustada a riesgo. Cada una considera diferentes aspectos como gastos, impuestos y periodos sin alquiler​​.

Consideraciones Finales

Contrato de Arrendamiento

Es relevante revisar quién asume los gastos como IBI, comunidad y seguro. En los contratos Triple Neto, el inquilino cubre todos estos gastos​​.

Gastos de Comunidad

Los autónomos deben estar atentos a los gastos de comunidad desde el momento en que se convierten en titulares, ya que pueden convertirse en una carga adicional​​.

En conclusión, invertir en oficinas o locales comerciales como autónomo requiere una cuidadosa consideración de varios factores. Desde entender la legalidad y la financiación hasta evaluar la rentabilidad y los costes adicionales, es crucial estar bien informado y asesorado. Este 2024, con la información adecuada y el apoyo experto, los autónomos pueden tomar decisiones de inversión informadas y rentables.