Arrendamiento de activos móviles e inmuebles por parte de las Pymes Españolas

El arrendamiento de activos móviles e inmuebles sigue siendo una estrategia clave para las pymes españolas que buscan optimizar sus recursos y mantener la flexibilidad operativa. Este artículo examina las principales tendencias, normativas y beneficios fiscales asociados a estas prácticas.

¿Qué es el arrendamiento de activos?

El arrendamiento permite a las pymes utilizar activos sin necesidad de comprarlos, lo que ayuda a preservar el capital y mantener una mayor liquidez. Los activos pueden ser inmuebles, como oficinas y locales comerciales, o activos móviles, como vehículos y equipos tecnológicos.

Tendencias actuales en el arrendamiento

Las pymes españolas están optando cada vez más por el arrendamiento de inmuebles y activos móviles debido a varios factores:

1. Flexibilidad financiera: El arrendamiento permite a las pymes ajustar sus activos según las necesidades cambiantes del negocio sin realizar grandes inversiones iniciales.
2. Beneficios fiscales: Existen diversas bonificaciones fiscales, especialmente en el caso del arrendamiento de viviendas, que pueden reducir significativamente la carga fiscal de las empresas​​.
3. Adaptación a nuevas normativas: La implementación de la NIIF 16 ha obligado a las empresas a incluir los arrendamientos en sus balances, lo que ha llevado a una mayor transparencia y control sobre estos activos​.

Requisitos y normativas

Para considerar el arrendamiento de inmuebles como una actividad económica, las pymes deben cumplir ciertos requisitos. Según la Dirección General de Tributos, es esencial que la empresa tenga al menos una persona empleada a tiempo completo dedicada a la gestión de estos arrendamientos. Además, el contrato de trabajo debe estar calificado como laboral​.

Beneficios fiscales

Las empresas dedicadas al arrendamiento de inmuebles pueden beneficiarse del régimen especial de arrendamiento de viviendas, que incluye:

• Bonificación del 40% en la cuota del Impuesto de Sociedades: Anteriormente era del 85%, pero se ha reducido en los últimos años.
• Reducción del tipo impositivo: Del 25% general al 15% especial para las entidades que se acojan a este régimen.
• IVA Superreducido: Aplicable a la adquisición de viviendas bajo este régimen, con un tipo impositivo del 4%​​.

Procedimientos y métodos de evaluación

Para evaluar los precios de arrendamiento, se utilizan metodologías como el Método de Precio Comparable (MPC), que compara los precios de inmuebles similares en la misma zona, y la determinación de una tasa de retorno sobre el inmueble. Estas metodologías ayudan a asegurar que los precios se ajusten al mercado y cumplan con los principios de plena competencia​​.

Conclusión

El arrendamiento de activos móviles e inmuebles sigue siendo una opción atractiva para las pymes españolas en 2024, ofreciendo flexibilidad y ventajas fiscales. Sin embargo, es crucial que las empresas cumplan con las normativas vigentes y evalúen adecuadamente los costos y beneficios de estos arrendamientos para maximizar su eficiencia operativa.